作家 | 曹安浔

裁剪 | 周智宇

夙昔一个多月，万科这位中国房地产行业的“勤学生”碰到股债双杀，流动性短期承压，牵动着许多东谈主的心。

而今，跟着万科融资取得要紧证实，万科董事会主席郁亮终于不错松语气了。

5月23日，华尔街见闻获悉，万科取得招商银行牵头的200亿元银团贷款，铁心当今，关系贷款已到账100亿元。

加上此前几笔银行借款和CMBS，短短十天内，万科累计融资总数已达到300亿元，触及中国银行、农业银行、北京银行等多家国有大行和生意银行。

值得温煦的是，这不是最终的数字，跟着其他银行后续加入，万科银团融资还将扩大，或达到500-800亿元之多。

大额融资决策的落地，意味着万科的流动性高压期已历程去，终于安全上岸了。

而银行尤其是国有银行的维持，是万科不错上岸的要道。

有机构东谈主士指出，200亿元银团贷款，是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔，即便在行业黄金期，亦然超大的一笔。

“这笔贷款很宝贵，银团融资格局由于金额大、需多家银行共同认同，对借款东谈主天禀要求很高，夙昔多年境内仅头部央企取得过大额银团贷款”。上述东谈主士说谈。这亦然万科与金融机构之间信任进度加深的体现。

中指策动院企业策动总监刘水默示，金融机构给以万科高额贷款，标明对万科克服筹画发愤有较强信心。

金融机构维持除外，看成万科上岸的要害后援，国资大股东深铁也提供了强有劲的背书，近期还斥资约10亿元认购了中金印力REIT近30%的份额，创下迄今为止国资抵奢侈类REITs认购金额最大的一笔投资。

而史诗级地产新政和一系列维持房企融资的“组合拳”，则是辅助万科上岸最大的“东风”，助力万科平缓走出股债双杀的阴郁。

铁心5月24日，万科A市值已重回千亿，港股万科企业股价则在5月22日创下年内新高，最近一个月内也曾高潮90%。

接下来，收拢策略和融资春风，加速落实“瘦身健体”举措，股票投资是万科日益热切的重负。这亦然投资者、股东、债权东谈主陆续力挺万科的信心地点。

近两个月，郁亮密集现身并出招，一方面召开投资者关系会，复兴舆情，冷静东谈主心；另一方面祭出包括聚焦主业，诊治融资模式的“瘦身健体”一揽子决策，为万科谋求新前途。

奉行速率是很快的，万科在销售额稳居行业TOP3除外，已在5月初将深圳湾超等总部基地一地块摆上货架，以此减少非主业钞票对资金的占用。

除了银团贷款，万科还在积极拓宽融资渠谈，近期扫尾了多赛谈REITs碎裂，中金印力奢侈REIT、万纬物流REIT均已在交往所挂牌，加上积极讲述中的租借住房泊寓REIT，万科有望成为唯独一家扫尾三种筹画性REITs碎裂的房企。

万科方面默示，一直与金融机构保抓精良的配合和信任关系，各种融资配合均在积极激动中。下一步，万科将陆续在妥善惩处到期债务的同期，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

畴昔，跟着史诗级新政后果平缓袒露，加上金融机构、国资大股东的维持，万科资金链压力将进一步缓解，离筹画面的回暖也不会太远了。

标普也在近期一场研讨会上掂量谈，当行业充分诊治并再度企稳后，万科等基本面优质的房企仍是最具竞争力和信用韧性的一批房企。

两个月前，万科总裁祝九胜曾在功绩会上，用“两岸援声啼不住，轻舟将过三重山”作比方，称万科的左岸有客户、金融机构的救援，右岸有大股东、国资和政府的救援。在多方共同尽力下，万科“这一关一定能闯夙昔”。

如今，他的预言应验了。万科活下来的敬佩性也曾十分高了。

峰回路转后，看成业内最具温煦度和风向标真义的头部房企，万科也拼集此扛起行业新的但愿大旗，饱读励更多优质房企度过行业阵痛期，分享十万亿级的地产新天下。

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